Фильм представляет себя как документальный материал, собранный следователями после обнаружения архива серийного убийцы. Убийца ведёт безумно дотошную видеохронику своей деятельности, фиксируя каждое преступление в мельчайших деталях. Это не просто набор кадров, а тщательно спланированное заявление, адресованное полиции и обществу.
Молодая учительница Эми, едва не потерявшая жениха в трагическом ДТП, оказывается в эпицентре нарастающей паранойи. Её поиски в больнице Святой Розмари оборачиваются кошмаром: здание, в котором, по слухам, произошёл пожар десятилетия назад, внезапно существует, но его пустые коридоры и молчаливые врачи хранят жуткую тайну.