Когда в лесу наступает осень, у лесных обитателей есть важная задача — собрать как можно больше желудей, чтобы пережить долгую зиму. Но в этот раз планы рушат пронырливые бизнесмены из города, которые решают использовать желуди как основу для нового косметического крема. На железных машинах они приезжают в лес и забирают весь урожай, оставляя зверей без еды.
Накануне Рождества Кэтлин, скромная консультант по недвижимости, и её любопытная семилетняя дочь Зои лишены самого главного — собственного дома. Их судьба неожиданно переплетается с Сэмом, успешным, но одиноким девелопером, чья крупная сделка с мексиканским партнёром Хавьером висит на волоске. Причина провала проста: Хавьер принципиально не доверяет холостякам.
Когда директор детского дома внезапно уезжает на отдых, его место временно занимает отец — Харви, владелец скромной фирмы, сдающей в аренду всё, от инструментов до праздничных костюмов. Вместо того чтобы просто содержать учреждение, Харви, глядя на предпраздничную суету и спрос на «идеальные семьи», приходит к неожиданной идее: а почему бы не сдавать напрокат самих детей?