Фильм Сэма Мендеса — это пронзительная и остроумная драма о человеке, застрявшем в собственной жизни. Лестер Бернэм живёт в идеальном, на первый взгляд, пригороде, но его существование пусто и бесцветно: работа — рутина, семья — набор взаимных претензий и отчуждения. Его жена Кэролайн поглощена карьерой и изменой, а дочь Джейн страдает от подросткового негативизма и отдаляется от родителей.
После того как их прежний дом в Коста-Верде был разрушен силами зла, семья Фриллингов пытается начать жизнь с чистого листа, переехав в новый дом. Но тишина и покой оказываются иллюзией. Потусторонние сущности, не оставившие намерений заполучить Кэрол Энн, снова находят свою жертву. Во главе с загадочным и коварным демоном Кейном, принявшим облик харизматичного проповедника, призраки начинают...