Фильм «Хороший сосед» — это напряжённая психологическая драма с элементами криминального триллера и медленного, леденящего ужаса. Действие разворачивается вокруг двух старшеклассников, которые, будучи заядлыми любителями мистики, решают устроить злую шутку над своим новым соседом — одиноким и угрюмым мужчиной.
Фильм погружает в жестокий и расчетливый мир австралийского криминалитета, где каждый шаг может стать последним. Молодой Джей, оказавшись за решёткой, вынужден искать защиту у самого опасного человека в тюрьме — Брэндана Линча, чьё имя на слуху у всей страны. Линч, видя в парне полезный инструмент, предлагает ему сделку: его покровительство в обмен на помощь после освобождения.
В типичной американской старшей школе, где царят свои негласные законы и социальная лестница, живёт Эдди Гилмен — парень, которого все зовут Гонзо. Он не принадлежит ни к элитным спортсменам, ни к популярным чирлидерам, а occupies свою нишу среди тех, кого школа считает неудачниками. Разочаровавшись в том, что голос в школьной газете принадлежит лишь привилегированному кругу, Гонзо решает...